Was Notar und Grundbuchamt verlangen
Zum Immobilienkauf gehören Notar und Grundbuchamt dazu. Gerade dem Notar kommt eine Schlüsselrolle zu – und die lässt er sich gut bezahlen. Was die Dienstleistungen von Notar und Grundbuchamt kosten und wo man sparen kann, das verrät der Rechner.
Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkau fnotariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen.
- Download: Fakten zum Thema “Baurecht: Hauskauf”
-
Sie benötigen alle wichtigen Informationen zum Thema “Hauskauf”? FOCUS Online bietet Ihnen eine vollständige aber kompakte Zusammenstellung aller relevanten Fakten.
Auch für diejenigen, die bereits Immobilieneigentümer sind, kommt spätestens bei der Verlängerung ihres Darlehens das Thema Grundschuld erneut auf den Tisch. Wer nämlich nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Zinsbindungsfrist ein – günstigeres – Darlehen bei der Konkurrenz abschließt, muss die Grundpfandrechte auf das neue Kreditinstitut übertragen. Die teuerste Variante ist dabei immer, die bestehende Grundschuld zu löschen und eine neue eintragen zu lassen. Besser beraten ist, wer mit seiner bisherigen Bank die Abtretung der bestehenden Grundschuld an den neuen Kreditgeber vereinbart. Wie der Rechner zeigt, ist die Ersparnis groß: Die Abtretung schlägt mit gerade einmal einem Drittel dessen zu Buche, was Löschung plus Neueintrag kosten würde.
Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.
Wer genau wissen will, was auf ihn zukommt, dem hilft der Rechner von FOCUS Online.