{"id":600,"date":"2015-03-18T18:27:14","date_gmt":"2015-03-18T16:27:14","guid":{"rendered":"http:\/\/haup.eu\/?p=600"},"modified":"2015-03-18T18:27:14","modified_gmt":"2015-03-18T16:27:14","slug":"wolfgang-hawly-105","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/haup.eu\/?p=600","title":{"rendered":"Wolfgang Hawly"},"content":{"rendered":"

Was Notar und Grundbuchamt verlangen<\/strong><\/p>\n

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Zum Immobilienkauf geh\u00f6ren Notar und Grundbuchamt dazu. Gerade dem Notar kommt eine Schl\u00fcsselrolle zu – und die l\u00e4sst er sich gut bezahlen. Was die Dienstleistungen von Notar und Grundbuchamt kosten und wo man sparen kann, das verr\u00e4t der Rechner.<\/p>\n<\/div>\n

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Wer Immobilieneigent\u00fcmer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gr\u00fcnden: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des K\u00e4ufers vor, dass ein\u00a0Immobilienkau f<\/a>notariell beurkundet werden muss. Au\u00dferdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich t\u00e4tige Notar bestellen.<\/p>\n

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Auch f\u00fcr diejenigen, die bereits Immobilieneigent\u00fcmer sind, kommt sp\u00e4testens bei der Verl\u00e4ngerung ihres Darlehens das Thema Grundschuld erneut auf den Tisch. Wer n\u00e4mlich nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Zinsbindungsfrist ein \u2013 g\u00fcnstigeres \u2013 Darlehen bei der Konkurrenz abschlie\u00dft, muss die Grundpfandrechte auf das neue Kreditinstitut \u00fcbertragen. Die teuerste Variante ist dabei immer, die bestehende Grundschuld zu l\u00f6schen und eine neue eintragen zu lassen. Besser beraten ist, wer mit seiner bisherigen Bank die Abtretung der bestehenden Grundschuld an den neuen Kreditgeber vereinbart. Wie der Rechner zeigt, ist die Ersparnis gro\u00df: Die Abtretung schl\u00e4gt mit gerade einmal einem Drittel dessen zu Buche, was L\u00f6schung plus Neueintrag kosten w\u00fcrde.<\/p>\n

Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel K\u00e4ufer zahlen m\u00fcssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuch\u00e4mter arbeiten nicht nach festen Kostens\u00e4tzen, sondern berechnen ihre Geb\u00fchren nach der H\u00f6he des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten K\u00e4ufer f\u00fcr Notar und Grundbuch einkalkulieren.<\/p>\n

Wer genau wissen will, was auf ihn zukommt, dem hilft der Rechner von FOCUS Online.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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