{"id":560,"date":"2015-01-18T13:01:30","date_gmt":"2015-01-18T11:01:30","guid":{"rendered":"http:\/\/haup.eu\/?p=560"},"modified":"2015-01-18T13:01:30","modified_gmt":"2015-01-18T11:01:30","slug":"wolfgang-hawly-91","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/haup.eu\/?p=560","title":{"rendered":"Wolfgang Hawly"},"content":{"rendered":"

Zweifel am Bestellerprinzip \u00a0<\/em>Bleibt der Mieter der Dumme?<\/span><\/h1>\n

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Geht es nach der Bundesregierung, soll der Makler k\u00fcnftig von dem bezahlt werden, der ihn beauftragt. Kritiker f\u00fcrchten allerdings Gesetzesl\u00fccken – so dass der Mieter am Ende doch das Nachsehen hat.<\/p>\n

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Bei Wohnungssuchenden waren sie eine verhasste Spezies: Immobilienmakler. Machen ein paar Fotos von Wohn- und Essbereich, schalten eine Annonce im Internet, erm\u00f6glichen ein bis zwei Besichtigungstermine und kassieren daf\u00fcr eine Menge Geld. Das tragen sie gerne in Form von schicken Anz\u00fcgen und schnellen Autos zur Schau – so die g\u00e4ngigsten Vorurteile.<\/p>\n<\/div>\n

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Mit der Umstellung auf das Bestellerprinzip will die Bundesregierung das Maklergesch\u00e4ft ver\u00e4ndern. Zahlen soll, wer den Makler beauftragt. So zumindest will es Heiko Maas, der Bundesjustizminister. Das Gesetz, welches im Fr\u00fchjahr in Kraft treten soll, ist eine Erg\u00e4nzung zur Mietpreisbremse.<\/p>\n

Doch wie so h\u00e4ufig weckt schon der Entwurf Skepsis bei Beobachtern. Kritiker f\u00fcrchten Schlupfl\u00f6cher, so dass Vermieter die Provision weiterhin umgehen k\u00f6nnen und der Mieter das Nachsehen hat.<\/p>\n<\/div>\n

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Und die Maklerbranche? Auch sie spricht sich f\u00fcr Nachbesserungen aus. Laut einer aktuellen Umfrage vom Online-Immobilienmarkt Immobilienscout24 sind lediglich 52 Prozent der befragten Vermittler prinzipiell gegen das Bestellerprinzip. Zwar bef\u00fcrwortet demnach ein erheblicher Teil der Makler die Reform.<\/p>\n

Aber: „Der jetzige Gesetzentwurf wird mehrheitlich als nicht praxistauglich empfunden“, sagt Volker Wohlfarth von Immobilienscout24. Der Branchenverband IVD \u00e4u\u00dferte gar verfassungsrechtliche Bedenken, selbst Abgeordnete forderten bereits, die „Makler nicht im Regen stehen zu lassen“.<\/p>\n

Der Mieter als Ziel<\/h3>\n

Aber ist die Branche tats\u00e4chlich schutzbed\u00fcrftig? Zun\u00e4chst hatte das ARD-Magazin „Panorama“ dar\u00fcber berichtet, dass einige Makler bereits daran arbeiten w\u00fcrden, das Bestellerprinzip zu umschiffen. Der Hamburger Immobilienmakler Haferkamp erkl\u00e4rte in der Sendung, Ziel sei, dass weiterhin der Mieter zahle. Vor allem in Toplagen werde weiterhin der Mieter die Zeche zahlen.<\/p>\n

Haferkamp bietet ein innovatives Matching-Tool. F\u00fcr potenzielle Mieter werde gezielt nach einem Wunschobjekt gesucht, Einzelbesichtigungen oder solche am sp\u00e4ten Abend oder am Wochenende seien kein Problem.<\/p>\n<\/div>\n

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Das ganze soll allerdings nicht mehr wie bisher \u00fcber gro\u00dfe Immobilienportale funktionieren, sondern \u00fcber Maklernetzwerke, in denen sich Mieter registrieren m\u00fcssten. Auch der Vermieter soll den Makler \u00fcber eine versteckte Internetseite beauftragen.<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Nur vorausgeschaut<\/h3>\n

Nach der Sendung rechtfertigte sich Makler Haferkamp, man visiere nicht eine einseitige Belastung von Mietern an. „Vielmehr steht das Unternehmen jeder Regelung, die eine faire L\u00f6sung f\u00fcr beide Seiten darstellt und diesen echte Leistung garantiert, offen gegen\u00fcber“, hei\u00dft es in einer Stellungnahme des Maklers. Lediglich vorausschauend habe man mehrere M\u00f6glichkeiten vorab durchdacht.<\/p>\n

Kritiker f\u00fcrchten bei solchen Matching-Ideen das Problem eines sogenannten „Umgehungsgesch\u00e4fts“. Makler k\u00f6nnten versuchen, dem Mieter vorzut\u00e4uschen, man habe die Wohnung in seinem Auftrag gesucht und gefunden – obwohl der Vermieter den Makler schon zuvor quasi heimlich auf seine vier W\u00e4nde aufmerksam gemacht hat. Juristisch w\u00fcrde dieser Deal zwischen Makler und Vermieter daf\u00fcr sorgen, dass der Mieter trotzdem nicht zahlen muss.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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